Subvencioniranje najemnin

Ko težko pokrivamo stroške najema stanovanja, lahko zaprosimo za finančno pomoč pri najemnini.

Ko stroški najema stanovanja postanejo prevelik zalogaj, se lahko zatečemo k dvema oblikama finančne pomoči.

Zaprosimo lahko za subvencioniranje najemnine, če stanovanje že najemamo; ali pa se prijavimo na razpis na javna najemna stanovanja, če iščemo trajnejšo rešitev z nižjo najemnino.

Čeprav gre v obeh primerih za pomoč pri stanovanjski stiski, sta postopka popolnoma ločena. Vodita ju različni ustanovi, imata ločene pogoje in tudi pot do rešitve je drugačna.

V obeh primerih se postopek za dodelitev subvencije vodi na CSD (do neprofitne in tržne). Do subvencije tržne najemnine so upravičeni samo tisti, ki so v čakalni vrsti za javno najemno stanovanje (poleg vseh ostalih pogojev), razen če je minilo že več kot leto dni od objave rezultatov razpisa za javna najemna stanovanja.

O subvencioniranju najemnine

Če stanovanje že imate v najemu (na trgu ali v neprofitnem najemu) in ga težko plačujete, lahko zaprosite za subvencijo (ki znaša do 85% vrednosti najemnine). Vlogo oddate na Center za socialno delo (CSD), kjer ocenijo vašo upravičenost glede na dohodek in premoženje. Subvencija se izplačuje neposredno najemodajalcu.

Pomembno: Od 1. 12. 2025 veljajo nova pravila za dodeljevanje subvencij tržnih najemnin, določena z Zakonom o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (SZ-1G). Ena pomembnejših sprememb je, da lahko za subvencijo kandidirajo tudi tisti najemniki tržnih, službenih, oskrbovanih ali namenskih stanovanj, ki se niso prijavili na zadnji razpis za dodelitev javnih najemnih stanovanj v najem in/ali ne izpolnjujejo pogojev za dodelitev.

Za tržna stanovanja od zgoraj navedenega datuma naprej velja nova kategorija, in sicer priznana prosto oblikovana najemnina, ki služi kot podlaga za ugotavljanje upravičenosti in izračun subvencije. Višina subvencije lahko znaša do 85 % priznane najemnine, pri čemer je dejanski znesek odvisen od dohodkovnega položaja gospodinjstva. Vlogo za subvencijo najemnine najdete na tej povezavi, posredovati pa jo morate pristojnemu centru za socialno delo.

Nova ureditev se uporablja za vse vloge, vložene od 1. 12. 2025 dalje.

Postopek pridobitve

Oddate vlogo na Center za socialno delo (CSD)
CSD preveri vaše dohodke, premoženje in pogoje bivanja in ali če ste v čakalni vrsti za javno najemno stanovanje v primeru tržne najemnine.
Če ste upravičeni, CSD izda odločbo o dodelitvi subvencije.
Občina začne izplačevati subvencijo neposredno najemodajalcu.
Vse spremembe (npr. selitev, sprememba TRR najemodajalca) morate sproti javljati CSD-ju.

Povezava do Vloge za uveljavljanje pravic iz javnih sredstev

Na spletno stran Centra za socialno delo Celje

O javnih najemnih stanovanjih

Če nimate stanovanja, lahko kandidirate za najem javnega najemnega stanovanja. Gre za stanovanja z nižjo, zakonsko določeno najemnino, ki jih dodeljuje podjetje Nepremičnine Celje d.o.o. na podlagi javnega razpisa.

Slednjega pridobite s prijavo na na razpis za javno najemno stanovanje. Koraki so sledeči:

Postopek pridobitve

Počakate na objavo javnega razpisa s strani Nepremičnine Celje d.o.o.
Prenesete zahtevane obrazce.
Oddate vlogo z dokazili, kot so zahtevani v razpisni dokumentaciji.
Na podlagi pravilnika se opravi točkovanje in oblikuje prednostna lista.
Prejmete odločbo, ali ste uvrščeni na listo.
Če ste izbrani in stanovanje je primerno, podpišete pogodbo za nedoločen čas z neprofitno najemnino.

Na spletno stran podjetja Nepremičnine Celje d.o.o.

Od veliko najemodajalcev pogosto sprva slišimo, da jih subvencioniranje najemnine nekoliko skrbi. A ko vidijo, kako sistem deluje, spoznajo, da gre za zanesljivo in praktično rešitev, saj prejmejo del najemnine neprosredno od občine. In to redno, brez zamud in brez obveznosti s strani najemodajalca.

- Dr. Bojan Cvelfar, vodja Oddelka za družbene dejavnosti

Pogosto zastavljena vprašanja

Ali lahko zaprosim za subvencijo, če imam stanovanje v zasebnem najemu?

Da. Subvencija ni vezana na vrsto stanovanja; pomembno je, da imate sklenjeno najemno pogodbo in da ne presegate dohodkovnega cenzusa ter, da ste v čakalni vrsti za javno najemno stanovanje, razen v primeru, da je od objave upravičencev razpisa za javno najemno stanovanje minilo že več kot eno leto ponovnega razpisa pa še ni bilo.

Kam oddam vlogo za subvencijo najemnine?

Na krajevno pristojni Center za socialno delo (CSD). Postopek v celoti vodi CSD.

Komu se izplačuje subvencija?

Subvencija se izplačuje neposredno najemodajalcu, nikoli najemniku.

Ali se moram vsako leto znova prijaviti za subvencijo?

Da. Javljati pa je potrebno tudi vsako spremembo.

Kaj pa, če se spremenijo pogoji, npr. TRR najemodajalca, selitev ali nova pogodba?

Vsako spremembo morate nemudoma sporočiti CSD, sicer lahko pride do zadržanja izplačil.

Ali lahko zaprosim za subvencijo in se hkrati prijavim za javno najemno stanovanje?

Ne, postopek poteka po korakih. Najprej se je vedno treba prijaviti na razpis za javno najemno stanovanje, ki ga objavijo Nepremičnine Celje. S tem vstopite v čakalno vrsto in pridobite pravico, da kasneje uveljavljate tudi subvencijo tržne najemnine, če javnega najemnega stanovanja ne dobite.

Pomembno pa je vedeti, da če se ne prijavite na razpis za javno najemno stanovanje, izgubite pravico do subvencije tržne najemnine. Izjema velja le, če je od objave upravičencev minilo več kot eno leto.

Kdo dodeljuje javna najemna stanovanja v Celju?

Podjetje Nepremičnine Celje d.o.o. na podlagi javnega razpisa. Mestna občina Celje pri tem ne odloča, niti ne vpliva na vrstni red ali izbiro upravičencev.

Ali lahko dobim stanovanje izjemoma, brez razpisa?

Izjemoma, da – vendar samo v primerih dokumentirane socialne ali zdravstvene ogroženosti (npr. nevarnost za otroka). Vloga se odda na Nepremičnine Celje, priložiti pa je treba mnenje pristojnega CSD. Občina pri tem ne odloča.

Ali se lahko za stanovanje obrnem neposredno na Mestno občino Celje?

Ne. Mestna občina Celje ne dodeljuje stanovanj in ne vodi prednostnih list. Za dodelitev se morate prijaviti na javni razpis Nepremičnin Celje d.o.o.

Kaj pa je potem sploh vloga občine?

Občina zagotavlja sredstva za subvencije in jih izplačuje neposredno najemodajalcem na podlagi odločb CSD. Poleg tega skrbimo, da imate občani dostop do vseh informacij na enem mestu, da se lažje znajdete v postopkih.